331 Rue CYGNES · Saint-Amable
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 112,9 m² · constr. 2013 · terrain 334,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 308 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205518206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
59015205518206100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 60 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 37 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 542 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 97 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 505 858 $ Poids 96 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 91 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 522 161 $ Poids 94 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 322 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 552 $ Poids 93 % |
| 5 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 367 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 275 $ Poids 92 % |
| 6 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 11 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 555 480 $ Poids 90 % |
| 7 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 419 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 617 003 $ Poids 85 % |
| 8 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 394 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 626 224 $ Poids 84 % |
| 9 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 466 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 563 304 $ Poids 84 % |
| 10 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 431 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 590 991 $ Poids 81 % |
| 11 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 458 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 544 687 $ Poids 80 % |
| 12 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 527 171 $ Poids 80 % |