311 Rue CYGNES · Saint-Amable
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 111,6 m² · constr. 2010 · terrain 314 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 303 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205518572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
59015205518572100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 57 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 66 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 531 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 131 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 494 793 $ Poids 93 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 118 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 510 891 $ Poids 92 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 312 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 268 $ Poids 92 % |
| 5 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 65 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 544 873 $ Poids 90 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 490 789 $ Poids 90 % |
| 7 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 617 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 754 $ Poids 83 % |
| 8 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 425 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 604 699 $ Poids 82 % |
| 9 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 392 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −19 501 $ | 612 988 $ Poids 82 % |
| 10 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 509 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 551 067 $ Poids 81 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 409 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 708 656 $ Poids 78 % |
| 12 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 344 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 594 249 $ Poids 77 % |