609 Rue PLUVIERS · Saint-Amable
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 111,5 m² · constr. 2012 · terrain 357,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 306 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205518579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
59015205518579500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 66 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 13 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 143 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 499 965 $ Poids 93 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 140 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 516 159 $ Poids 92 % |
| 4 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 51 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 757 $ Poids 90 % |
| 5 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 371 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 015 $ Poids 90 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 415 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 495 671 $ Poids 89 % |
| 7 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 435 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 556 796 $ Poids 83 % |
| 8 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 345 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −13 001 $ | 619 220 $ Poids 83 % |
| 9 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 469 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 610 489 $ Poids 81 % |
| 10 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 521 529 $ Poids 80 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 372 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 714 779 $ Poids 79 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 403 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 584 169 $ Poids 79 % |