722 Terrasse MERLE-BLEU · Saint-Amable
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 110,5 m² · constr. 2016 · terrain 235 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 236 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205519374600060005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
59015205519374600060005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 50 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 544 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 86 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 508 485 $ Poids 92 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 88 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 524 837 $ Poids 90 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 333 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 489 $ Poids 90 % |
| 5 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 23 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 557 714 $ Poids 90 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 503 689 $ Poids 89 % |
| 7 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 441 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 566 243 $ Poids 81 % |
| 8 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 419 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 620 073 $ Poids 80 % |
| 9 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 400 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 539 $ Poids 79 % |
| 10 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 529 285 $ Poids 78 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 430 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 724 806 $ Poids 76 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 404 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 594 265 $ Poids 76 % |