742-748 Rue TERRASSE DU MERLE-BLEU · Saint-Amable
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 126,6 m² · constr. 2018 · terrain 908 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 619 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205519374600070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
59015205519374600070000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 130 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 550 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 131 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 567 731 $ Poids 91 % |
| 3 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 409 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 592 806 $ Poids 91 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 355 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 679 214 $ Poids 91 % |
| 5 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 383 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 642 549 $ Poids 89 % |
| 6 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 463 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 666 297 $ Poids 88 % |
| 7 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 417 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 612 676 $ Poids 85 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 543 909 $ Poids 84 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 372 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 156 $ Poids 82 % |
| 10 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 526 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 508 $ Poids 79 % |
| 11 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 29 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 588 471 $ Poids 78 % |
| 12 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 735 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −10 964 $ | 538 425 $ Poids 77 % |