816-822 Rue TERRASSE DU MERLE-BLEU · Saint-Amable
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 253,2 m² · constr. 2019 · terrain 908 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 628 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205519374600100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
59015205519374600100000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 798 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 791 539 $ Poids 74 % |
| 2 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 541 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 194 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 1 020 816 $ Poids 69 % |
| 3 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 918 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 898 $ Poids 56 % |
| 4 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 1 050 936 $ Poids 43 % |
| 5 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 734 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 987 227 $ Poids 40 % |
| 6 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 819 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +66 316 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 936 647 $ Poids 32 % |
| 7 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 894 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +90 898 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 985 312 $ Poids 32 % |
| 8 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 826 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 092 $ Poids 31 % |
| 9 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 565 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 044 007 $ Poids 30 % |
| 10 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 830 m · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 800 $ Poids 29 % |
| 11 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 991 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +61 242 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 817 499 $ Poids 28 % |
| 12 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 232 251 $ Poids 26 % |