398-400 Rue ORIOLES · Saint-Amable
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 126,8 m² · constr. 2010 · terrain 380 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 349 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205527625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
59015205527625700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 246 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 529 455 $ Poids 91 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 546 195 $ Poids 90 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 381 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −19 501 $ | 653 749 $ Poids 90 % |
| 4 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 489 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 642 636 $ Poids 87 % |
| 5 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 583 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 569 492 $ Poids 84 % |
| 6 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 564 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 617 670 $ Poids 82 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 354 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 662 $ Poids 82 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 481 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 523 945 $ Poids 81 % |
| 9 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 592 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 589 259 $ Poids 78 % |
| 10 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 171 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 567 746 $ Poids 76 % |
| 11 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 185 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 579 272 $ Poids 74 % |
| 12 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 725 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 738 $ Poids 72 % |