298 Rue CYGNES · Saint-Amable
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 112,3 m² · constr. 2010 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 267 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205528161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
59015205528161800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 97 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 533 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 190 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 496 390 $ Poids 94 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 176 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 512 517 $ Poids 93 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 352 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 036 $ Poids 91 % |
| 5 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 115 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 546 457 $ Poids 90 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 446 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 492 316 $ Poids 89 % |
| 7 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 518 325 $ Poids 84 % |
| 8 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 355 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −19 501 $ | 614 865 $ Poids 84 % |
| 9 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 473 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 606 446 $ Poids 82 % |
| 10 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 523 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 552 826 $ Poids 81 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 364 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 710 597 $ Poids 79 % |
| 12 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 286 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 595 967 $ Poids 78 % |