474 Rue ORIOLES · Saint-Amable
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 114,5 m² · constr. 2013 · terrain 364,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 313 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205529664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
59015205529664000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 131 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 546 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 262 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 509 506 $ Poids 95 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 257 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 525 877 $ Poids 94 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 230 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 630 515 $ Poids 91 % |
| 5 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 170 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 559 101 $ Poids 89 % |
| 6 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 475 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 593 $ Poids 89 % |
| 7 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 422 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 567 324 $ Poids 88 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 765 $ Poids 87 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 412 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 548 570 $ Poids 85 % |
| 10 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 399 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 595 158 $ Poids 85 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 253 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 726 298 $ Poids 83 % |
| 12 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 583 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 620 997 $ Poids 81 % |