420 Rue ORIOLES · Saint-Amable
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 115,4 m² · constr. 2022 · terrain 352,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 347 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205537059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
59015205537059500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 282 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 535 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 717 $ Poids 94 % |
| 3 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 183 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 572 452 $ Poids 94 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 411 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 866 $ Poids 91 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 328 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +19 501 $ | 662 180 $ Poids 90 % |
| 6 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 207 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 584 133 $ Poids 88 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 530 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 529 678 $ Poids 87 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 282 $ Poids 86 % |
| 9 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 544 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 650 423 $ Poids 84 % |
| 10 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 572 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 495 $ Poids 83 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 320 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 757 594 $ Poids 82 % |
| 12 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 563 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 529 $ Poids 81 % |