161 Rue COLIBRI · Saint-Amable
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 7 397 $/m² · 62,7 m² · constr. 1996 · terrain 488 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205542447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
59015205542447800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 249 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 422 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 256 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 424 313 $ Poids 94 % |
| 3 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 157 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 468 673 $ Poids 91 % |
| 4 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 525 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 490 516 $ Poids 84 % |
| 5 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 621 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 540 985 $ Poids 82 % |
| 6 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 490 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 522 394 $ Poids 80 % |
| 7 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 559 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 471 984 $ Poids 80 % |
| 8 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 578 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 444 919 $ Poids 77 % |
| 9 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 273 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 048 $ Poids 75 % |
| 10 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 585 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 475 680 $ Poids 73 % |
| 11 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 344 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 783 $ Poids 70 % |
| 12 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 287 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +815 $ | 172 788 $ Poids 70 % |