172 Rue COLIBRI · Saint-Amable
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 102,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 378,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205543089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
59015205543089200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 89 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 531 946 $ Poids 90 % |
| 2 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 312 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 578 442 $ Poids 90 % |
| 3 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 435 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 186 041 $ Poids 87 % |
| 4 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 201 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 457 934 $ Poids 84 % |
| 5 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 368 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 559 595 $ Poids 83 % |
| 6 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 509 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 668 581 $ Poids 82 % |
| 7 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 685 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 386 $ Poids 80 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 134 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 548 286 $ Poids 80 % |
| 9 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 649 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 104 495 $ Poids 77 % |
| 10 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 506 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 507 166 $ Poids 77 % |
| 11 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 630 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 501 373 $ Poids 75 % |
| 12 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 160 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 441 700 $ Poids 75 % |