594 Rue MESANGES · Saint-Amable
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 133,2 m² · constr. 1993 · terrain 650,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 329 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205545302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
59015205545302400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 467 982 $ Poids 78 % |
| 2 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 570 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 625 409 $ Poids 75 % |
| 3 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 406 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 613 277 $ Poids 74 % |
| 4 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 631 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 607 270 $ Poids 73 % |
| 5 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 510 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 750 $ Poids 73 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 310 $ Poids 73 % |
| 7 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 508 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 574 169 $ Poids 71 % |
| 8 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 525 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 597 941 $ Poids 70 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 483 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 951 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 648 027 $ Poids 67 % |
| 10 | 377, rue Bénard, Saint-Amable 2026-08-19 · 906 m · Vendu 685 000 $ (4 917 $/m²) 139,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 601 502 $ Poids 67 % |
| 11 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 933 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 588 835 $ Poids 66 % |
| 12 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 860 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 222 $ Poids 65 % |