607 Rue MESANGES · Saint-Amable
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 84,2 m² · constr. 2008 · terrain 587 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 281 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205545348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
59015205545348900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Mésanges, Saint-Amable 2026-09-15 · 2 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 124 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 841 $ Poids 94 % |
| 3 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 266 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 527 257 $ Poids 93 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 87 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 232 $ Poids 93 % |
| 5 | 327, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-09-01 · 402 m · Vendu 529 000 $ (6 443 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 530 476 $ Poids 91 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 416 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 511 807 $ Poids 89 % |
| 7 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 273 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 429 $ Poids 89 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 299 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 530 327 $ Poids 83 % |
| 9 | 241, rue Brion, Saint-Amable 2026-09-28 · 689 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 448 662 $ Poids 80 % |
| 10 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 552 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 567 799 $ Poids 79 % |
| 11 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 653 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 451 333 $ Poids 79 % |
| 12 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 657 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 519 096 $ Poids 78 % |