613 Rue MESANGES · Saint-Amable
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 120,3 m² · constr. 2004 · terrain 671 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 355 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205546490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
59015205546490300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 482 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 498 433 $ Poids 90 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 463 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 514 598 $ Poids 89 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 490 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −39 002 $ | 616 817 $ Poids 89 % |
| 4 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 257 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 278 $ Poids 87 % |
| 5 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 498 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 647 618 $ Poids 86 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 413 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 536 398 $ Poids 83 % |
| 7 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 647 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 608 293 $ Poids 83 % |
| 8 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 512 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 637 689 $ Poids 80 % |
| 9 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 678 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 494 467 $ Poids 80 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 428 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 549 232 $ Poids 79 % |
| 11 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 278 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 537 $ Poids 77 % |
| 12 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 453 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 713 581 $ Poids 76 % |