641 Rue MESANGES · Saint-Amable
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 137,4 m² · constr. 2013 · terrain 459,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 357 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205556126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
59015205556126300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 529 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 498 $ Poids 84 % |
| 2 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 644 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 648 444 $ Poids 74 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 438 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 691 925 $ Poids 73 % |
| 4 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 534 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 680 875 $ Poids 66 % |
| 5 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 515 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 561 728 $ Poids 65 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 498 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 579 065 $ Poids 65 % |
| 7 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 546 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 713 282 $ Poids 64 % |
| 8 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 662 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 664 638 $ Poids 63 % |
| 9 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 714 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 678 152 $ Poids 63 % |
| 10 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 774 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 604 139 $ Poids 63 % |
| 11 | 377, rue Bénard, Saint-Amable 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 917 $/m²) 139,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 328 $ Poids 63 % |
| 12 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 696 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 713 753 $ Poids 62 % |