256 Rue DOLORES · Saint-Amable
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 7 086 $/m² · 74,7 m² · constr. 2011 · terrain 381 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 277 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205558992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
59015205558992500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 45 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 287 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 518 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 306 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 499 286 $ Poids 94 % |
| 3 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 362 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 688 434 $ Poids 92 % |
| 4 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 317 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 200 $ Poids 89 % |
| 5 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 0 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 080 $ Poids 87 % |
| 6 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 425 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 513 269 $ Poids 85 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 201 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 512 372 $ Poids 84 % |
| 8 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 359 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 540 287 $ Poids 78 % |
| 9 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 53 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 580 208 $ Poids 75 % |
| 10 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 365 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 505 860 $ Poids 72 % |
| 11 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 516 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 440 899 $ Poids 72 % |
| 12 | 288, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-08-05 · 87 m · Vendu 525 000 $ (6 890 $/m²) 76,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 185 $ Poids 72 % |