256 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 113,9 m² · constr. 1992 · terrain 651,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 289 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205559906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
59015205559906100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 200 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 573 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 447 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 387 $ Poids 89 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 476 915 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 132 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 657 434 $ Poids 84 % |
| 5 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 575 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 738 $ Poids 84 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 567 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 483 $ Poids 83 % |
| 7 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 484 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 504 088 $ Poids 81 % |
| 8 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 371 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 237 477 $ Poids 81 % |
| 9 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 140 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 550 845 $ Poids 80 % |
| 10 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 613 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 532 926 $ Poids 80 % |
| 11 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 603 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 389 $ Poids 77 % |
| 12 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 740 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 596 352 $ Poids 77 % |