131 Rue CORMORAN · Saint-Amable
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 113,1 m² · constr. 2005 · terrain 341,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 257 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205563144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
59015205563144300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 64 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 620 $ Poids 97 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 210 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 818 $ Poids 97 % |
| 3 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 50 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 485 503 $ Poids 86 % |
| 4 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 589 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 689 480 $ Poids 84 % |
| 5 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 706 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 632 357 $ Poids 78 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 716 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 521 936 $ Poids 77 % |
| 7 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 278 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 204 891 $ Poids 75 % |
| 8 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 766 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 484 714 $ Poids 74 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 746 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 500 625 $ Poids 74 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 726 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 535 493 $ Poids 72 % |
| 11 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 523 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 584 306 $ Poids 72 % |
| 12 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 106 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 500 109 $ Poids 71 % |