283-285 Rue CORMORAN · Saint-Amable
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 112 m² · constr. 2007 · terrain 467,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 316 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205564571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
59015205564571200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 58 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 42 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 510 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 274 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 623 920 $ Poids 96 % |
| 3 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 112 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 487 738 $ Poids 86 % |
| 4 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 672 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 692 965 $ Poids 81 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 695 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 524 621 $ Poids 79 % |
| 6 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 204 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 205 706 $ Poids 78 % |
| 7 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 508 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 793 $ Poids 76 % |
| 8 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 727 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 635 428 $ Poids 76 % |
| 9 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 467 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 587 056 $ Poids 74 % |
| 10 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 759 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 487 605 $ Poids 73 % |
| 11 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 739 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 503 570 $ Poids 73 % |
| 12 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 709 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 538 113 $ Poids 72 % |