282 Rue CORMORAN · Saint-Amable
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 82,1 m² · constr. 2007 · terrain 383,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 280 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205564786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
59015205564786100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 11 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 518 245 $ Poids 98 % |
| 2 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 353 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 525 550 $ Poids 93 % |
| 3 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 345 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 208 593 $ Poids 88 % |
| 4 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 543 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 553 823 $ Poids 84 % |
| 5 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 237 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 747 723 $ Poids 82 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 673 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 502 795 $ Poids 80 % |
| 7 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 489 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 154 $ Poids 80 % |
| 8 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 689 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 490 490 $ Poids 78 % |
| 9 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 480 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 533 809 $ Poids 78 % |
| 10 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 755 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 443 815 $ Poids 77 % |
| 11 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 388 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 521 466 $ Poids 76 % |
| 12 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 546 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 513 822 $ Poids 75 % |