172 Rue DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 167,8 m² · constr. 2017 · terrain 537,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 486 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205575077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
59015205575077400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 402 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 382 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +24 684 $ | 431 249 $ Poids 81 % |
| 3 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 394 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 915 582 $ Poids 70 % |
| 4 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 597 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 727 875 $ Poids 69 % |
| 5 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 654 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 626 007 $ Poids 69 % |
| 6 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 234 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 712 140 $ Poids 62 % |
| 7 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 618 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge +30 146 $ | 802 368 $ Poids 57 % |
| 8 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 745 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 776 161 $ Poids 56 % |
| 9 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 981 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 630 556 $ Poids 51 % |
| 10 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 812 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 675 158 $ Poids 48 % |
| 11 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 60 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 312 957 $ Poids 48 % |
| 12 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 817 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 708 264 $ Poids 47 % |