649 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 7 635 $/m² · 55,1 m² · constr. 1993 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 204 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205580459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
59015205580459100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 474 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 482 030 $ Poids 86 % |
| 2 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 547 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 433 621 $ Poids 81 % |
| 3 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 899 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 423 490 $ Poids 67 % |
| 4 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 686 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 390 261 $ Poids 62 % |
| 5 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 967 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −2 092 $ | 411 222 $ Poids 62 % |
| 6 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 692 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 392 693 $ Poids 61 % |
| 7 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 970 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 496 533 $ Poids 57 % |
| 8 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 958 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 435 344 $ Poids 55 % |
| 9 | 191, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-06-17 · 559 m · Vendu 376 000 $ (6 362 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 396 204 $ Poids 54 % |
| 10 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 934 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 442 013 $ Poids 49 % |
| 11 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 769 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −750 $ | 50 924 $ Poids 48 % |
| 12 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 981 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 488 388 $ Poids 48 % |