709 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 7 318 $/m² · 65,8 m² · constr. 1993 · terrain 530,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 238 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205592643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
59015205592643300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 688 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −51 015 $ | 495 227 $ Poids 79 % |
| 2 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 741 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 426 272 $ Poids 74 % |
| 3 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 354 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 528 301 $ Poids 74 % |
| 4 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 747 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 428 446 $ Poids 72 % |
| 5 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 582 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 473 700 $ Poids 70 % |
| 6 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 742 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 398 996 $ Poids 66 % |
| 7 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 774 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 174 070 $ Poids 61 % |
| 8 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 840 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 683 521 $ Poids 61 % |
| 9 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 943 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 547 100 $ Poids 60 % |
| 10 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 441 $ Poids 56 % |
| 11 | 698, rue du Muguet, Saint-Amable 2025-03-18 · 50 m · Vendu 408 000 $ (6 080 $/m²) 67,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 697 $ Poids 56 % |
| 12 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 921 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 497 442 $ Poids 56 % |