777 Rue MCDUFF · Saint-Amable
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 243,8 m² · constr. 2022 · terrain 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 590 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205598520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
59015205598520900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 97 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 357 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 297 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 1 015 042 $ Poids 83 % |
| 2 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 178 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 701 $ Poids 72 % |
| 3 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 878 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 1 046 837 $ Poids 54 % |
| 4 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 402 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +73 602 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 968 015 $ Poids 50 % |
| 5 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 298 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 803 355 $ Poids 48 % |
| 6 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 777 968 $ Poids 47 % |
| 7 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 390 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 381 121 $ Poids 37 % |
| 8 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 112 m · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 476 $ Poids 35 % |
| 9 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 957 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +75 581 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 814 990 $ Poids 33 % |
| 10 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 312 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 040 771 $ Poids 33 % |
| 11 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 230 885 $ Poids 27 % |
| 12 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 971 544 $ Poids 26 % |