823 Rue MERISIER · Saint-Amable
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 120 m² · constr. 2017 · terrain 527 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 389 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205599245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
59015205599245000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 504 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 658 265 $ Poids 88 % |
| 2 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 231 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 315 $ Poids 78 % |
| 3 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 441 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 754 349 $ Poids 77 % |
| 4 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 42 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 986 $ Poids 76 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 553 105 $ Poids 76 % |
| 6 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 289 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 262 887 $ Poids 73 % |
| 7 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 902 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 532 849 $ Poids 69 % |
| 8 | 231, rue de l'Église Sud, Saint-Amable 2026-08-24 · 518 m · Vendu 603 807 $ (5 751 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge +60 381 $ | 707 317 $ Poids 69 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 892 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 549 652 $ Poids 69 % |
| 10 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 777 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 570 135 $ Poids 69 % |
| 11 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 899 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 573 816 $ Poids 69 % |
| 12 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 433 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 633 946 $ Poids 69 % |