653 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
671 600 $
Autre · 1 588 $/m² · 422,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 984,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 606 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205601761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 900 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
59015205601761500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue de Porto, Saint-Amable 2026-07-02 · 234 m · Vendu 557 386 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 386 $ Poids 67 % |
| 2 | 343, rue Coursol, Saint-Amable 2026-07-24 · 287 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 626, Terrasse Dollard, Saint-Amable 2026-06-22 · 253 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 67 % |
| 4 | 594, Terrasse Dollard, Saint-Amable 2026-05-25 · 280 m · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 567 $ Poids 66 % |
| 5 | 546, Terasse Dollard, Saint-Amable 2026-06-03 · 301 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 66 % |
| 6 | 662-662A, rue de Porto, Saint-Amable 2026-04-21 · 226 m · Vendu 561 200 $ Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 984 $ Poids 65 % |
| 7 | 592, terrasse Dollard, Saint-Amable 2026-05-04 · 280 m · Vendu 313 500 $ Ajust. marché +3 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 453 $ Poids 65 % |
| 8 | 462, rue Dollard N., Saint-Amable 2026-02-16 · 126 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 63 % |
| 9 | 274, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-07-02 · 446 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 603, rue Blain, Saint-Amable 2026-07-29 · 518 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 270, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-23 · 501 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 61 % |
| 12 | 215, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-08-14 · 545 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 61 % |