463 Rue DUBAI · Saint-Amable
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 119,4 m² · constr. 2022 · terrain 295,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 264 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205602956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
59015205602956600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 54 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 235 $ Poids 98 % |
| 2 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 61 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 546 $ Poids 97 % |
| 3 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 32 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 496 $ Poids 96 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 385 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +19 501 $ | 672 907 $ Poids 92 % |
| 5 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 435 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 544 980 $ Poids 92 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 562 008 $ Poids 90 % |
| 7 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 345 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 000 $ Poids 88 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 383 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 581 959 $ Poids 85 % |
| 9 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 629 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 538 403 $ Poids 83 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 397 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 593 185 $ Poids 80 % |
| 11 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 738 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 660 407 $ Poids 78 % |
| 12 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 694 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 970 $ Poids 78 % |