488 Rue DUBAI · Saint-Amable
Valeur estimée
565 000 $
Terrain · terrain 294,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
79 400 $
Rôle antérieur 40 000 $ +98.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205603369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
59015205603369300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 62 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue de Porto, Saint-Amable 2026-07-02 · 46 m · Vendu 557 386 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 386 $ Poids 69 % |
| 2 | 662-662A, rue de Porto, Saint-Amable 2026-04-21 · 57 m · Vendu 561 200 $ Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 984 $ Poids 67 % |
| 3 | 626, Terrasse Dollard, Saint-Amable 2026-06-22 · 426 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 63 % |
| 4 | 462, rue Dollard N., Saint-Amable 2026-02-16 · 157 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 63 % |
| 5 | 594, Terrasse Dollard, Saint-Amable 2026-05-25 · 457 m · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 567 $ Poids 62 % |
| 6 | 546, Terasse Dollard, Saint-Amable 2026-06-03 · 483 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 62 % |
| 7 | 592, terrasse Dollard, Saint-Amable 2026-05-04 · 457 m · Vendu 313 500 $ Ajust. marché +3 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 453 $ Poids 61 % |
| 8 | 343, rue Coursol, Saint-Amable 2026-07-24 · 562 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 666-666A, rue de Porto, Saint-Amable 2025-12-03 · 75 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 59 % |
| 10 | rue des Érables, Saint-Amable 2026-06-22 · 579 m · Vendu 701 605 $ Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 452 $ Poids 59 % |
| 11 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2026-02-13 · 446 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 58 % |
| 12 | 664, rue de Porto, Saint-Amable 2025-11-04 · 66 m · Vendu 514 200 $ Ajust. marché +47 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 790 $ Poids 57 % |