475 Rue DUBAI · Saint-Amable
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 121,9 m² · constr. 2022 · terrain 391,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 330 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205603501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
59015205603501400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 55 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 301 $ Poids 99 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 34 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 97 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 50 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 827 $ Poids 96 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 448 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +19 501 $ | 679 611 $ Poids 90 % |
| 5 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 303 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 649 $ Poids 89 % |
| 6 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 477 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 550 681 $ Poids 89 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 815 $ Poids 87 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 650 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 543 857 $ Poids 80 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 438 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 587 901 $ Poids 80 % |
| 10 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 765 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 666 646 $ Poids 77 % |
| 11 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 448 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 598 843 $ Poids 76 % |
| 12 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 63 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −8 388 $ | 603 088 $ Poids 76 % |