478 Rue DUBAI · Saint-Amable
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 121,9 m² · constr. 2022 · terrain 295,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 263 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205603705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
59015205603705600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 50 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 301 $ Poids 99 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 67 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 97 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 40 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 827 $ Poids 96 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 453 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +19 501 $ | 679 611 $ Poids 90 % |
| 5 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 332 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 649 $ Poids 88 % |
| 6 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 521 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 550 681 $ Poids 87 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 537 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 815 $ Poids 85 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 476 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 587 901 $ Poids 78 % |
| 9 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 698 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 543 857 $ Poids 78 % |
| 10 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 399 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 502 $ Poids 76 % |
| 11 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 72 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −8 388 $ | 603 088 $ Poids 76 % |
| 12 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 489 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 598 843 $ Poids 75 % |