776 Rue QUATRE-VENTS · Saint-Amable
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 85 m² · constr. 1990 · terrain 1 788,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 316 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205607333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
59015205607333900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, Doré, Saint-Amable 2026-08-25 · 136 m · Vendu 432 000 $ (4 971 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 469 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 544 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 619 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 115 $ Poids 78 % |
| 4 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 819 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 95 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −36 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 355 $ Poids 66 % |
| 6 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 762 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 545 $ Poids 62 % |
| 7 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 976 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 460 $ Poids 62 % |
| 8 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 530 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 563 272 $ Poids 57 % |
| 9 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 490 590 $ Poids 56 % |
| 10 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −19 114 $ | 194 101 $ Poids 55 % |
| 11 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 939 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 450 071 $ Poids 54 % |
| 12 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 926 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 709 $ Poids 53 % |