654 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
1 243 300 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 344,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 749 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 600 $
Rôle antérieur 868 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205610635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 500 $
Valeur bâtiment
999 100 $
Rôle antérieur
868 400 $
ID provincial
59015205610635300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 99 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 977 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +108 808 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 931 971 $ Poids 25 % |
| 2 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie +75 369 $ · Ajust. âge −52 794 $ | 1 071 249 $ Poids 21 % |
| 3 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 862 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 491 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 859 591 $ Poids 19 % |
| 4 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 889 m · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +90 104 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 892 900 $ Poids 14 % |
| 5 | 270, rue des Chênes, Saint-Amable 2025-08-14 · 541 m · Vendu 905 000 $ (1 981 $/m²) 456,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −111 219 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 886 613 $ Poids 12 % |
| 6 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 619 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 375 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 1 082 725 $ Poids 11 % |
| 7 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +197 124 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 119 763 $ Poids 10 % |
| 8 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 640 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +160 026 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 1 084 474 $ Poids 8 % |
| 9 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 791 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +190 206 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 1 078 166 $ Poids 8 % |
| 10 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 896 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 226 $ Poids 5 % |
| 11 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 888 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 994 331 $ Poids 5 % |
| 12 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +159 875 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 855 380 $ Poids 4 % |