466 Rue DUBAI · Saint-Amable
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 122,4 m² · constr. 2024 · terrain 292,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 284 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205613101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
59015205613101200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 10 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 600 465 $ Poids 99 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 43 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 650 659 $ Poids 97 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 20 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 620 063 $ Poids 96 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 395 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +26 001 $ | 687 452 $ Poids 92 % |
| 5 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 483 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 557 222 $ Poids 89 % |
| 6 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 363 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 378 $ Poids 88 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 574 476 $ Poids 87 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 427 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 594 389 $ Poids 79 % |
| 9 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 677 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 550 047 $ Poids 78 % |
| 10 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 786 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 667 894 $ Poids 76 % |
| 11 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 118 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −2 796 $ | 609 829 $ Poids 76 % |
| 12 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 443 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 605 084 $ Poids 76 % |