823-849 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
2 242 400 $
Autre · terrain 166 390,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 390,3 m²
Frontage
165 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 843 800 $
Rôle antérieur 1 744 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205618370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 300 $
Valeur bâtiment
1 869 500 $
Rôle antérieur
1 744 700 $
ID provincial
59015205618370800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 100 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2026-09-25 · 90 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 559, rue Dumas, Saint-Amable 2026-10-08 · 217 m · Vendu 165 000 $ (1 852 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 766, rue Radisson, Saint-Amable 2026-08-24 · 268 m · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 174 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 66 % |
| 5 | 613, Doré, Saint-Amable 2026-08-25 · 343 m · Vendu 432 000 $ (4 971 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2026-09-16 · 449 m · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 247 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 63 % |
| 8 | 485, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-08-04 · 489 m · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 469, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-06-30 · 525 m · Vendu 345 000 $ (4 073 $/m²) 84,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 60 % |
| 10 | 483, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-05-28 · 489 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 60 % |
| 11 | 489, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-04-28 · 464 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 59 % |
| 12 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 571 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 59 % |