304 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 121,2 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 352 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205640409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
59015205640409400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 0 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 404 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 573 753 $ Poids 92 % |
| 3 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 415 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 622 134 $ Poids 90 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 414 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 593 128 $ Poids 89 % |
| 5 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 486 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 532 885 $ Poids 89 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 484 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 549 689 $ Poids 88 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 358 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 570 337 $ Poids 83 % |
| 8 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 68 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 754 477 $ Poids 82 % |
| 9 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 396 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 581 928 $ Poids 78 % |
| 10 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 704 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 517 $ Poids 76 % |
| 11 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 756 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 527 030 $ Poids 75 % |
| 12 | 486, rue Patsy, Saint-Amable 2026-08-17 · 813 m · Vendu 604 000 $ (4 992 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 646 779 $ Poids 74 % |