802 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 76,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 454 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 270 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205644043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
59015205644043100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 262 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 288 $ Poids 85 % |
| 2 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 559 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 019 $ Poids 84 % |
| 3 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 593 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 098 $ Poids 83 % |
| 4 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 533 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 004 $ Poids 81 % |
| 5 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 661 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 468 470 $ Poids 80 % |
| 6 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 455 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 396 $ Poids 74 % |
| 7 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 535 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 390 $ Poids 74 % |
| 8 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 695 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 483 682 $ Poids 74 % |
| 9 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 718 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 670 $ Poids 73 % |
| 10 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 667 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 849 $ Poids 72 % |
| 11 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 638 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 507 720 $ Poids 72 % |
| 12 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 66 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 279 $ Poids 70 % |