805 Rue NOYER · Saint-Amable
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 316 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205644430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
59015205644430400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de l'Église Sud, Saint-Amable 2026-08-24 · 630 m · Vendu 603 807 $ (5 751 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 608 407 $ Poids 84 % |
| 2 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 285 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 441 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 227 197 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 467 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 576 649 $ Poids 79 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 439 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 460 287 $ Poids 78 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 596 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 046 $ Poids 77 % |
| 7 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 520 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 585 180 $ Poids 77 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 105 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 721 $ Poids 74 % |
| 9 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 774 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 515 $ Poids 74 % |
| 10 | 766, rue Radisson, Saint-Amable 2026-08-24 · 671 m · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 644 548 $ Poids 74 % |
| 11 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 297 $ Poids 74 % |
| 12 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 628 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 482 815 $ Poids 69 % |