883 Rue PAUL · Saint-Amable
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 138,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 330,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 414 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205647179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
59015205647179300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 570 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 325 $ Poids 69 % |
| 2 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 449 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 614 $ Poids 69 % |
| 3 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 580 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 005 $ Poids 67 % |
| 4 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 611 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 004 $ Poids 65 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 702 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 639 890 $ Poids 62 % |
| 6 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 568 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +49 247 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 594 988 $ Poids 61 % |
| 7 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 436 145 $ Poids 60 % |
| 8 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 828 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −7 468 $ | 260 044 $ Poids 59 % |
| 9 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 617 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 590 698 $ Poids 57 % |
| 10 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 734 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 167 $ Poids 54 % |
| 11 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 163 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 559 995 $ Poids 54 % |
| 12 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 87 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 331 912 $ Poids 52 % |