480 Rue DANIEL NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 190,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 293 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205647862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
59015205647862700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 422 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 766, rue Radisson, Saint-Amable 2026-08-24 · 574 m · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 593 270 $ Poids 85 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 622 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 511 091 $ Poids 82 % |
| 4 | 613, Doré, Saint-Amable 2026-08-25 · 541 m · Vendu 432 000 $ (4 971 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 405 454 $ Poids 81 % |
| 5 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 104 $ Poids 79 % |
| 6 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 544 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 595 619 $ Poids 77 % |
| 7 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 737 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 407 977 $ Poids 77 % |
| 8 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 278 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 546 030 $ Poids 67 % |
| 9 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 896 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 403 $ Poids 67 % |
| 10 | 231, rue de l'Église Sud, Saint-Amable 2026-08-24 · 651 m · Vendu 603 807 $ (5 751 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge −30 190 $ | 540 839 $ Poids 65 % |
| 11 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 788 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 726 $ Poids 61 % |
| 12 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 841 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 423 $ Poids 61 % |