309 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 86,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 504,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 301 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205650625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
59015205650625600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 262 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 380 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 351 $ Poids 91 % |
| 3 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 414 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 193 695 $ Poids 90 % |
| 4 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 366 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 851 $ Poids 88 % |
| 5 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 420 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 064 $ Poids 85 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 239 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 816 $ Poids 85 % |
| 7 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 79 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 110 $ Poids 84 % |
| 8 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 599 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 351 $ Poids 83 % |
| 9 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 374 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 381 $ Poids 77 % |
| 10 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 320 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 557 $ Poids 75 % |
| 11 | 613, Doré, Saint-Amable 2026-08-25 · 836 m · Vendu 432 000 $ (4 971 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 409 157 $ Poids 73 % |
| 12 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 782 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 284 $ Poids 71 % |