446 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
700 100 $
Autre · 1 515 $/m² · 462,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 139,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 826 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205655819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
826 000 $
ID provincial
59015205655819800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 91 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-08-04 · 188 m · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 500 $ Poids 68 % |
| 2 | rue des Érables, Saint-Amable 2026-06-22 · 164 m · Vendu 701 605 $ Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 452 $ Poids 68 % |
| 3 | 483, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-05-28 · 188 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 67 % |
| 4 | 489, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-04-28 · 201 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 66 % |
| 5 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2026-02-13 · 135 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 63 % |
| 6 | 270, rue des Chênes, Saint-Amable 2025-08-14 · 603 m · Vendu 905 000 $ (1 981 $/m²) 456,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 948 780 $ Poids 63 % |
| 7 | 626, Terrasse Dollard, Saint-Amable 2026-06-22 · 582 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 59 % |
| 8 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2025-11-28 · 135 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 481 $ Poids 59 % |
| 9 | 660, rue de Porto, Saint-Amable 2026-07-02 · 602 m · Vendu 557 386 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 386 $ Poids 59 % |
| 10 | 594, Terrasse Dollard, Saint-Amable 2026-05-25 · 590 m · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 567 $ Poids 58 % |
| 11 | 546, Terasse Dollard, Saint-Amable 2026-06-03 · 601 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 58 % |
| 12 | 592, terrasse Dollard, Saint-Amable 2026-05-04 · 590 m · Vendu 313 500 $ Ajust. marché +3 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 453 $ Poids 58 % |