280 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 111,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 500,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205660822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
59015205660822800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 45 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 260 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 234 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 551 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 970 $ Poids 85 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 250 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 566 412 $ Poids 84 % |
| 4 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 342 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 417 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 468 356 $ Poids 82 % |
| 6 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 188 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 646 747 $ Poids 82 % |
| 7 | 231, rue de l'Église Sud, Saint-Amable 2026-08-24 · 572 m · Vendu 603 807 $ (5 751 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +57 362 $ | 678 995 $ Poids 82 % |
| 8 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 251 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 492 $ Poids 79 % |
| 9 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 589 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 497 978 $ Poids 77 % |
| 10 | 365, rue Coursol, Saint-Amable 2026-08-27 · 681 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 581 $ Poids 76 % |
| 11 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 674 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 212 $ Poids 75 % |
| 12 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 656 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 526 142 $ Poids 74 % |