952-956 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
633 800 $
Autre · constr. 1956 · terrain 1 787,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 552 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205668844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
59015205668844800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-08-04 · 86 m · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 469, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-06-30 · 98 m · Vendu 345 000 $ (4 073 $/m²) 84,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 850 $ Poids 69 % |
| 3 | 483, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-05-28 · 86 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 4 | 489, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-04-28 · 76 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 67 % |
| 5 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 65 % |
| 6 | rue des Érables, Saint-Amable 2026-06-22 · 420 m · Vendu 701 605 $ Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 452 $ Poids 64 % |
| 7 | 963, rue Principale, Saint-Amable 2026-02-06 · 71 m · Vendu 342 500 $ (3 772 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 336 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 231, rue de l'Église Sud, Saint-Amable 2026-08-24 · 564 m · Vendu 603 807 $ (5 751 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 305 $ | 555 502 $ Poids 60 % |
| 9 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 68 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 576 435 $ Poids 60 % |
| 10 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2026-02-13 · 387 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 60 % |
| 11 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 583 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 607 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 59 % |