281 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 105,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 557,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 363 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205681619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
59015205681619700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 53 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de l'Église Sud, Saint-Amable 2026-08-24 · 311 m · Vendu 603 807 $ (5 751 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +21 133 $ | 627 240 $ Poids 96 % |
| 2 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 30 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 228 618 $ Poids 90 % |
| 3 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 393 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 377 $ Poids 89 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 43 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 594 460 $ Poids 84 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 325 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 474 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 700 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 174 954 $ Poids 73 % |
| 7 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 632 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 603 382 $ Poids 72 % |
| 8 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 398 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 371 $ Poids 71 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 790 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 136 $ Poids 70 % |
| 10 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 512 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 235 $ Poids 70 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 406 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 173 $ Poids 70 % |
| 12 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 827 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 295 127 $ Poids 69 % |