608 Rue DUMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 140,4 m² · constr. 2010 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 404 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205721503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
59015205721503000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 302 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 555 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 304 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 696 391 $ Poids 72 % |
| 3 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 334 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 642 996 $ Poids 69 % |
| 4 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 598 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 538 $ Poids 64 % |
| 5 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 824 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 602 493 $ Poids 57 % |
| 6 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 818 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 711 394 $ Poids 55 % |
| 7 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 859 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 185 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 653 092 $ Poids 53 % |
| 8 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 232 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +63 403 $ · Ajust. âge −7 952 $ | 592 286 $ Poids 52 % |
| 9 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 270 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 627 306 $ Poids 52 % |
| 10 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 831 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 161 $ Poids 50 % |
| 11 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 818 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 623 430 $ Poids 50 % |
| 12 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 294 221 $ Poids 48 % |