Rue ETIENNE · Saint-Amable
Valeur estimée
439 000 $
Terrain · terrain 606,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205734918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
59015205734918300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, Rachel, Saint-Amable 2026-08-26 · 191 m · Vendu 599 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 967, rue Rachel, Saint-Amable 2026-08-24 · 204 m · Vendu 648 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 918, rue Rachel, Saint-Amable 2026-07-30 · 319 m · Vendu 689 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 485, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-08-04 · 765 m · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 500 $ Poids 54 % |
| 5 | 489, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-04-28 · 738 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 53 % |
| 6 | 483, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-05-28 · 765 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 52 % |
| 7 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2026-02-13 · 955 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 43 % |
| 8 | rue des Érables, Saint-Amable 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 701 605 $ Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 452 $ Poids 41 % |
| 9 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2025-11-28 · 955 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 481 $ Poids 39 % |
| 10 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2025-11-11 · 955 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 39 % |
| 11 | 963, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-30 · 628 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 562 $ Poids 38 % |
| 12 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-03 · 955 m · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 142 $ Poids 37 % |