565 Rue DENISE · Saint-Amable
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 145,5 m² · constr. 2023 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 623 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205740651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
59015205740651500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 78 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 600 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 84 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 750 207 $ Poids 70 % |
| 3 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 119 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 005 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 696 405 $ Poids 62 % |
| 4 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 660 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 766 660 $ Poids 56 % |
| 5 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 698 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 716 $ Poids 54 % |
| 6 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 554 $ Poids 54 % |
| 7 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 824 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 702 063 $ Poids 51 % |
| 8 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 784 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 653 544 $ Poids 51 % |
| 9 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 791 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 299 369 $ Poids 50 % |
| 10 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 249 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 671 994 $ Poids 48 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 824 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 468 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 707 651 $ Poids 47 % |
| 12 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 305 $ Poids 47 % |