537 Rue EUGENE · Saint-Amable
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 103,2 m² · constr. 1978 · terrain 556,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 245 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205760827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
59015205760827800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Eugène, Saint-Amable 2026-09-09 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 973 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 290 117 $ Poids 81 % |
| 3 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 201 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 460 190 $ Poids 80 % |
| 4 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 259 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 593 214 $ Poids 79 % |
| 5 | 229-229A, rue de l'Église Sud, Saint-Amable 2026-10-22 · 760 m · Vendu 609 000 $ (5 800 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 622 050 $ Poids 77 % |
| 6 | 231, rue de l'Église Sud, Saint-Amable 2026-08-24 · 745 m · Vendu 603 807 $ (5 751 $/m²) 105 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +18 114 $ | 616 746 $ Poids 77 % |
| 7 | 559, rue Dumas, Saint-Amable 2026-10-08 · 329 m · Vendu 165 000 $ (1 852 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +825 $ | 178 881 $ Poids 71 % |
| 8 | 766, rue Radisson, Saint-Amable 2026-08-24 · 801 m · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 653 431 $ Poids 69 % |
| 9 | 756, rue Radisson, Saint-Amable 2026-10-23 · 824 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 380 355 $ Poids 69 % |
| 10 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 499 994 $ Poids 68 % |
| 11 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 317 $ Poids 65 % |
| 12 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 854 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 584 037 $ Poids 64 % |