556 Rue EUGENE · Saint-Amable
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 130,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 009,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 475 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205761874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
59015205761874600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 179 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 863 $ Poids 97 % |
| 2 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 139 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 934 $ Poids 90 % |
| 3 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 615 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 240 463 $ Poids 78 % |
| 4 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 292 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 400 $ Poids 74 % |
| 5 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 209 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 523 593 $ Poids 73 % |
| 6 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 190 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 626 $ Poids 67 % |
| 7 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 441 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 307 205 $ Poids 63 % |
| 8 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 423 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 534 783 $ Poids 62 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 185 $ Poids 60 % |
| 10 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 800 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 959 $ Poids 59 % |
| 11 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 953 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 422 324 $ Poids 57 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 386 $ Poids 56 % |